TANQUE DE AGUA

INFORMACIÓN TANQUE DE AGUA

TAL COMO SE INFORMÓ, EL DÍA 10 DE AGOSTO DE 2010, SE REALIZÓ LA LIMPIEZA DEL TANQUE DE AGUA.

CONSIDERANDO LOS RESULTADOS, VEMOS PRUDENTE INFORMAR QUE AL VACIAR EL MISMO, SE OBSERVÓ QUE CINCO (5) TUBOS DE NUEVE (9), ESTABAN PERFORADOS; ENTRE ELLOS EL QUE CORRESPONDE AL DE INCENDIO; LO QUE HIZO, NECESARIO LA SUSTITUCIÓN, INMEDIATA DE ÉSTOS.

DEBIDO A LOS AÑOS QUE TENÍAN LOS TUBOS, Y VIENDO EL NOTABLE DETERIORO QUE PRESENTABAN LOS CUATRO (4) RESTANTES, Y PARA EVITAR UN GASTO DOBLE DE MANO DE OBRA; SE DECIDIÓ CAMBIARLOS.

ESTAMOS CONSCIENTES DE QUE ESTE GASTO NO ESTABA PREVISTO, POR LO QUE FUE NECESARIO CONVERSAR CON LA EMPRESA QUE REALIZÓ EL TRABAJO, PARA HACER UN CONVENIMIENTO DE PAGO; CON EL QUE ESTUVIERON DE ACUERDO.

JUNTA DE CONDOMINIO “LOS CARRAOS”

GASTOS ELECTRICIDAD

INFORMACIÓN TRABAJOS ELECTRICIDAD

TOMANDO EN CUENTA LOS PROBLEMAS ELÉCTRICOS QUE SE HAN PRESENTADO EN EL EDIFICIO, SE CONSIDERÓ PRUDENTE HACER DEL CONOCIMIENTO DE TODOS, LAS REPARACIONES REALIZADAS HASTA LA FECHA; Y LOS TRABAJOS QUE QUEDAN POR RESOLVER.

· CONEXIÓN LÁMPARAS CON RELOJ SÓTANO 1 / ESTACIONAMIENTO TECHADO. EL BRECKER, FUE MAL INSTALADO, LO QUE NO PERMITIÓ EL ÓPTIMO FUNCIONAMIENTO DE LAS LUCES. PENDIENTE, SUSTITUIR, BALASTROS DE LAS LÁMPARAS.

· REINSTALACIÓN CIRCUÍTOS (CINCO) 5 LÁMPARAS AL RELOJ / SÓTANO 2. ESTA INSTALACIÓN, FUE REALIZADA DE MANERA INCONSULTA. LO QUE TRAJO UN LLAMADO DE ATENCIÓN POR PARTE DEL EDF. CANTACLARO, CONSIDERANDO QUE EL CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA ES COMPARTIDO, Y LAS LUCES FUERON CONECTADAS PERMANENTEMENTE. GENERÓ DOBLE GASTO INNECESARIO.

· REPARACIÓN FASE EXTRACTOR AIRE AZOTEA. EL CONTACTOR, DE ESTA FASE, ADEMÁS DE HABER SIDO MAL REPARADO; ESTABA SUELTO Y LAS CONEXIONES ELÉCTRICAS A LA INTEMPERIE.

· REPARACIÓN CORTO CIRCUITO y TOMACORRIENTES / SALÓN DE FIESTA. OCASIONADO, POR MALA CONEXIÓN EN EL TABLERO PRINCIPAL.

· SUSTITUCIÓN SUICHE DOBLE, SALÓN DE FIESTA. DETERIORO POR CORTO CIRCUITO.

· SUSTITUCIÓN SUICHE SENCILLO, SALÓN DE FIESTA. DETERIORO POR CORTO CIRCUITO.

· CAMBIO 2 BALASTROS 2x32w / SÓTANO 1.

· CAMBIO 2 BALASTROS 2x40w / SÓTANO 1.

· COLOCACIÓN 16 BOMBILLOS PASILLOS. NO ES UN TRABAJO ELÉCTRICO, PERO ES PRUDENTE INFORMAR QUE, FUE NECESARIO COMPRARLOS NUEVAMENTE; PORQUE NO FUERON ENCONTRADOS DONDE ESTABAN GUARDADOS. LO QUE GENERÓ, UN GASTO INNECESARIO.

· COLOCACIÓN CONTACTOR / TABLERO PRINCIPAL. EL TÉCNICO, RECOMENDÓ EL CONTACTOR, DEBIDO A QUE EL TABLERO PRINCIPAL ESTÁ SOBRECARGADO DE FUNCIONES.

· ARREGLO LÁMPARAS PARQUE (GASTO COMPARTIDO CANTACLARO). LOS CABLES YA FUERON SUSTITUÍDOS, LOS SÓCATES DE UNA LÁMPARA SERÁN CAMBIADOS. FALTA COMPRAR PANTALLAS.


QUEDANDO PENDIENTE POR RESOLVER:

· INSTALACIÓN REFLECTOR SÓTANO 1. LOS QUE ESTÁN ACTUALMENTE, NO SON LOS ADECUADOS PARA CUBRIR LA FUNCIÓN QUE SE REQUIERE. YA SE COMPRÓ EL REFLECTOR RECOMENDADO, Y FALTAN MATERIALES (VARIOS) POR COMPRAR.

· INSTALACIÓN CONTACTOR y RELOJ, PARA EXTRACTORES AIRE AZOTEA. LO RECOMIENDAN, PARA UN MEJOR FUNCIONAMIENTO, ADEMÁS DE AHORRAR ENERGÍA.

· REVISIÓN LÁMPARAS EMERGENCIA. EL TÉCNICO NOS VA A INDICAR CUANTAS BATERIAS HACEN FALTA, Y SI ALGUNA TARJETA ESTÁ QUEMADA, PARA SUSTITUIRLAS.

· COLOCACIÓN 4 BRECKER EN EL TABLERO PRINCIPAL. A RAÍZ DEL CORTO CIRCUÍTO PRESENTADO EN EL SALÓN DE FIESTAS, SE DETECTÓ QUE CUATRO (4) BERCKER ESTABAN QUEMADOS INCLUSO DERRETIDOS POR EL MISMO CORTO. PENDIENTES POR COMPRAR.

· ACONDICIONAMIENTO DEL TABLERO PRINCIPAL. TODOS LOS CABLES QUE ESTABAN SUELTOS, YA FUERON COLOCADOS EN SU LUGAR, SÓLO FALTA COLOCAR LOS CUATRO (4) BRECKER’S.

· BALASTROS DE OTRAS LÁMPARAS DE AMBOS SÓTANOS. SERÁN SUSTITUÍDOS, EN LA MEDIDA QUE SE VAYAN COMPRANDO.

LAS REPARACIONES REALIZADAS, HASTA AHORA, GENERARON UN GASTO DE BSF. 6.264,91; ENTRE COMPRA DE MATERIALES Y MANO DE OBRA.




JUNTA DE CONDOMINIO “LOS CARRAOS”

REUNIÓN MIÉRCOLES 07 DE JULIO DE 2010

SE CONVOCA, A UNA REUNIÓN, EL DÍA MIÉRCOLES 07 DE JULIO DE 2010; A LAS 8:00 PM, EN EL SALÓN DE FIESTAS, PARA TRATAR EL PROBLEMA DE LA FACHADA.

APROVECHAMOS LA OCASIÓN, PARA AGRADECER A LOS QUE RESPONDIERON LA CARTA CONSULTA. DEJANDO VER DE ESTA, MANERA, SU INTERÉS POR MEJORAR CADA VEZ MÁS NUESTRA PROPIEDAD; SU PREOCUPACIÓN ANTE EL PROBLEMA PLANTEADO, Y SOBRE TODO, SU SOLIDARIDAD CON LA COMUNIDAD.

SU ASISTENCIA Y PARTICIPACIÓN, ES IMPORTANTE.

JUNTA DE CONDOMINIO “LOS CARRAOS”

EVALUACIÓN FACHADA

SE INFORMA QUE MAÑANA, 03 DE JULIO DE 2010, A LAS 8:00 AM; ESTARÁ EN EL EDF EL SR. JUNIOR TORRES, QUIEN VENDRÁ A EXPLICAR, CON MÁS DETALLE; LOS TRABAJOS QUE, SEGÚN SU CRITERIO, SE DEBERÍAN HACER EN LA FACHADA.

TOMANDO EN CUENTA LO ANTERIOR, Y LA IMPORTANCIA QUE ESTOS TRABAJOS TIENEN, INVITAMOS A TODOS LOS QUE QUIERAN TENER MAYOR INFORMACIÓN AL RESPECTO; EN ESPECIAL A LOS VECINOS QUE PRESENTAN FILTRACIÓN EN SU APARTAMENTO.

JUNTA DE CONDOMINIO “LOS CARRAOS”

RECIBO CONDOMINIO - MES JUNIO

RECIBO - MES DE JUNIO

INFORMAMOS A LA COMUNIDAD, QUE EN EL RECIBO DE CONDOMINIO, DEL MES DE JUNIO; VAN A VER REFLEJADO, UNA FACTURA DE PRODUCTOS DE LIMPIEZA, DEL MES DE FEBRERO DE 2010; QUE FUE EXTRAVIADA Y LA ADMINISTRADORA NUNCA RECIBIÓ. PARA PAGARLA, FUE NECESARIO APOYARNOS EN EL ACUSE DE RECIBIDO, QUE ESTÁ EN PODER DE LA DISTRIBUIDORA JOANSA.

TAMBIÉN SE EMITIÓ, EL PAGO CORRESPONDIENTE, AL 40% RESTANTE; DE LOS TRABAJOS, REALIZADOS, EN LAS TUBERÍAS DEL GAS.

EN EL CASO DEL CONSÚMO DE LUZ, SE PARTICIPA QUE POR EXIGENCIA DE LA ELECTRICIDAD DE CARACAS, A PARTIR DE ESTE MOMENTO; YA NO SE PUEDE CANCELAR, COMO SE VENÍA HACIENDO (CANTACLARO, EL 50% Y LOS CARRAOS EL 50%). POR LO QUE, DE AHORA EN ADELANTE, SE PAGARÁ COMPLETO; Y PARA EL MES SIGUIENTE, SE REFLEJARÁ, EL CRÉDITO DE NUESTRA DIFERENCIA A FAVOR.

REITERAMOS QUE SE HACEN TODOS LOS ESFUERZOS, PARA QUE LOS GASTOS DEL CONDOMINIO NO SE INCREMENTEN. PARA QUE ESTO SE CUMPLA, ES MUY IMPORTANTE QUE TODOS COLABOREMOS, CUIDANDO Y VELANDO POR NUESTRAS ÁREAS COMÚNES; DE ESTA MANERA, CUMPLIREMOS EL OBJETIVO, Y LO MÁS IMPORTANTE; NUESTRO PRESUPUESTO FAMILIAR NO SE VERÁ AFECTADO, CON GASTOS INESPERADOS.

JUNTA DE CONDOMINIO “LOS CARRAOS”

AVERÍA ASCENSOR PISOS PARES

SE INFORMA QUE, EL ASCENSOR DE LOS PISOS PARES, SE AVERIÓ; POR CAUSA DE UNA PIEZA QUE SE PARTIÓ, DEBIDO AL EXCESO DE PESO.

TAL COMO SE INFORMÓ, EN COMUNICADO ANTERIOR, EL MOTOR DE LOS ASCENSORES ES DE MUY VIEJA DATA; POR LO TANTO DEBEMOS SER CUIDADOSOS CON SU USO, Y NO ABUSAR DE SU CAPACIDAD.

ESTA VEZ, AFORTUNADAMENTE, HUBO SOLUCIÓN; PERO CON LA ADVERTENCIA DE QUE SI SE VUELVE A PRESENTAR EL PROBLEMA, YA NO SERÍA REPARACIÓN O SUSTITUCIÓN DE ALGUNA PIEZA, SINO EL CAMBIO DEL MOTOR; POR LA ESCASES DE REPUESTOS QUE TENEMOS EN EL PAÍS.

POR ESO, HACEMOS, DE NUEVO; UN LLAMADO A LA CONCIENCIA DE TODOS, PARA QUE LE DEMOS BUEN USO, TANTO A LOS ASCENSORES, COMO A CUALQUIER ÁREA COMÚN DE NUESTRO EDIFICIO; QUE ADEMÁS DE DARNOS COMODIDAD, NOS AGREGA VALOR A NUESTRA PROPIEDAD.

ES PREFERIBLE, ESPERAR UN POCO MÁS Y SI ESTAMOS MUY APURADOS, UTILIZAR LA ESCALERA; A QUE LOS ASECENSORES SE DAÑEN, Y SIN SABER POR CUANTO TIEMPO. LO QUE TRAERÍA COMO CONSECUENCIA, ADEMÁS DE INCOMODIDADES, INCREMENTO EN LOS GASTOS DEL EDIFICIO Y POR ENDE EN NUESTRO PRESUPUESTO FAMILIAR.

ESTAMOS SEGUROS QUE PODEMOS CONTAR CON SU ACOSTUMBRADA COLABORACIÓN.

JUNTA DE CONDOMINIO “LOS CARRAOS”

INFORMACIÓN GENERAL AL 08 DE JUNIO DE 2010

INFORMACIÓN GENERAL AL 08 DE JUNIO DE 2010

1. SE INFORMA A LA COMUNIDAD QUE LA ADMINISTRADORA, “HABITACOM, C.A.”, AUMENTÓ SU SERVICIO DE BSf. 27,00 A BSf. 37,00 POR APARTAMENTO (37% Y NO INCLUYE I.V.A.), A PARTIR DEL MES DE MAYO. VALE DESTACAR QUE LA NOTIFICACIÓN LLEGÓ DÍAS DESPUÉS DE HABER ENVIADO LOS RECIBOS DE CONDOMINIO; Y SIN PREVIO AVISO.

2. RESPECTO AL RECIBO DE CONDOMINIO, DEL MES DE MAYO, EL MONTO SE DEBE A:

• CUOTA TRABAJOS DE REPARACIÓN DE LAS TUBERÍAS DEL GAS.
• INCREMENTO DE LA ADMINISTRADORA.
• CAJA CHICA.
• ADEMÁS DE LOS INTERÉSES DE MORA.

3. DESCONTAR EL CARGO POR INTERÉSES DE MORA. NOTIFICADO, POR ESCRITO, Y VÍA TELEFÓNICA; A LA ADMINISTRADORA. ESTÁN CONCIENTES QUE FUE SU ERROR.

4. ES IMPORTANTE HACER DE SU CONOCIMIENTO, QUE SE ESTÁN PRESENTANDO CORTOS CIRCUITO EN TRABAJOS DE ELECTRICIDAD QUE SE SUPONÍAN RESUELTOS, POR LO QUE HA SIDO NECESARIO MANDARLOS A REPARAR NUEVAMENTE.
QUEDAN, TODAVÍA, PENDIENTE:

• REPARAR LAS LUCES, QUE ESTÁN UBICADAS EN LA ENTRADA DEL EDIFICIO, QUE COMUNICAN CON EL PARQUE.
• REPARAR LAS LUCES DEL PARQUE.
• REPARAR LOS REFLECTORES DEL SÓTANO 1.
• REPARAR EL INTERRUPTOR, UBICADO EN EL SÓTANO 1, Y DA LUZ A LOS PUESTOS ESTACIONAMIENTO QUE ESTÁN BAJO TECHO.
• REPARAR LOS TOMACORRIENTE QUE SE ENCUENTRAN EN EL SALÓN DE FIESTAS.
• LÁMPARAS DE EMERGENCIA.
• Y LA REPARACIÓN MÁS IMPORTANTE, EL TABLERO PRINCIPAL QUE SURTE DE LUZ A TODO EL EDIFICIO, LOCALIZADO EN EL SÓTANO 1. SEGÚN LO EVALUADO POR EL ELECTRICISTA. LOS PROBLEMAS SE DEBEN A QUE HAY CABLES QUE SE ENCUENTRAN FUERA DE SU LUGAR.

SE HA HECHO, TODO LO POSIBLE, PARA EVITAR QUE SE GENEREN MÁS GASTOS, PERO LAMENTABLEMENTE; SE HAN PRESENTADO CASOS QUE NO PUEDEN ESPERAR.

JUNTA DE CONDOMINIO “LOS CARRAOS”

CARTA CONSULTA PARA SU APROBACIÓN

Caracas, 01 de junio de 2010

Señores:
Residencias “Los Carraos”
Urb. Manzanares

Estimados señores;

El motivo de la presente, y según lo acordado en Asamblea Ordinaria del día 20/04/2010, es someter a su consideración los presupuestos por concepto de reparación de la fachada. Las Empresas consultadas, fueron:

PRESUPUESTOS REPARACIÓN DE FACHADA

EMPRESAS CONSULTADAS FECHA COTIZACIÓN MONTO EN BSF.

Proyectos y Construcción Gonca, C.A. 05-04-10 331.783,20
Junio Torres "Servicios y Mantenimiento" 26-05-10 180.000,00
Revestimientos Aplione, C.A. 14-05-10 654.976,00
Revestimientos Aplione, C.A. 14-05-10 368.884,00

Tomando en cuenta los problemas de filtración que se están presentando en la fachada, todos los consultados, refieren que la piedra proyectada que ya tiene el edificio; debe ser desechada, por su deterioro y mal acabado.

Los presupuestos, en cuestión, serán publicados en cartelera; si requiere más detalles de los mismos, los puede solicitar a través del siguiente correo electrónico: condominioloscarraos@gmail.com

Es importante destacar que los proveedores, advierten que los precios, están sujetos a cambio; en cualquier momento y sin previo aviso. Por esa razón, es de suma importancia, obtener su respuesta antes del día 08 de junio de 2010; y debe ser entregada en Conserjería a la Sra. Neida Chinea. De no recibirse, la misma, en el tiempo indicado; se entenderá que está de acuerdo con lo que decida la mayoría.

Empresa Aprobada: _____________________________________________________,
Propietario/Inquilino Autorizado:___________________________________________, Piso: ______, Apartamento:_____________________.

Agradecemos la atención prestada a la misma.

Por; Junta de Condominio “Los Carraos”

Ilmary I. Pérez R. María Helena Landa Alejandro Morantes Carmen Ortíz
Presidente Vice-Presidente Tesorero Secretaria

F A C H A D A

CARTA CONSULTA FACHADA

SE COMUNICA, A LA COMUNIDAD, QUE EL DÍA DE MAÑANA 03/06/10; SE LES HARÁ ENTREGA DE LA CARTA CONSULTA; DONDE PODRÁN VER LO PRESUPUESTADO POR LOS TRES (3) PROVEEDORES QUE ATENDIERON, NUESTRO LLAMADO.

ES IMPORTANTE RESALTAR QUE, NO ES SENCILLO, CONSEGUIR PERSONAS QUE HAGAN ESTE TIPO DE TRABAJO.

EN EL CASO PARTICULAR DE LA EMPRESA, “JUNIOR TORRES, SERVICIOS Y MANTENIMIENTO”, EL PRECIO, NO INCLUYE EL IVA, SIENDO ENTONCES; SU VALOR TOTAL DE BSF. 201.600,00.

EN LO QUE SE REFIERE A LA EMPRESA, “REVESTIMIENTOS APLIONE, C.A.”, CONSIDERARON QUE EL TRABAJO SE DEBERÍA INICIAR POR LAS FACHADAS ESTE-OESTE, POR SER LAS MÁS DETERIORADAS. REALIZANDO, EL PRESUPUESTO EN BASE A ESTAS DOS ALAS, TANTO CON PIEDRA PROYECTADA COMO CON PINTURA.

LOS TRABAJOS CON PIEDRA PROYECTADA: (FACHADAS ESTE-OESTE), TENDRÍAN UN COSTO DE BSF. 327.488,00; SIENDO EL MISMO PRECIO, PARA LAS ALAS NORTE-SUR; LO QUE HARÍAN UN TOTAL PARA LAS CUATRO (4) FACHADAS DE BSF. 654.976,00.

LOS TRABAJOS CON PINTURA: (FACHADAS ESTE-OESTE), TENDRÍAN UN COSTO DE BSF. 184.442,00, SIENDO EL MISMO PRECIO, PARA LAS ALAS NORTE-SUR; LO QUE HARÍAN UN TOTAL PARA LAS CUATRO (4) FACHADAS DE BSF. 368.884,00.

ESPERAMOS QUE LA INFORMACIÓN SUMINISTRADA LES SEA DE GRAN UTILIDAD, QUEAMPOS EN ESPERA DE SU PRONTA RESPUESTA.

POR RAZONES DE ESPACIO, LOS PRESUPUESTOS, SERÁN PUBLICADOS EN LA CARTELERA UBICADA EN EL SÓTANO 1.

JUNTA DE CONDOMINIO “LOS CARRAOS”

RESTABLECIMIENTO SERVICIO GAS DOMÉSTICO

COMUNICAMOS, A LA COMUNIDAD, QUE EL SERVICIO DE GAS, QUEDÓ RESTABLECIDO A PARTIR DEL DÍA DE HOY.

AL MISMO TIEMPO, NOS COMPLACE, HACER DEL CONOCIMIENTO DE TODOS; EN ESPECIAL A LOS RESIDENTES DE LOS APARTAMENTOS: 1-1, 1-4, 3-2, 3-3, 4-1, 5-1, 8-1, 8-3, 9-2, 9-3 y 9-4; QUE SE SOLVENTÓ EL PROBLEMA DE FUGA DE GAS QUE PRESENTARON ESAS TUBERÍAS, EN PARTICULAR. LO QUE INDICA QUE, DESDE YA, PUEDEN DISFRUTAR DEL SERVICIO.

EN EL CASO PARTICULAR DE LOS APARTAMENTOS QUE TIENEN COCINAS ELÉCTRICAS, SE REALIZARON LAS PRUEBAS DE HERMETICIDAD DESDE EL “PUNTO” HACIA LOS APARTAMENTOS Y TODAS ESTÁN BUENAS, QUEDA PENDIENTE HACER LAS PRUEBAS DESDE EL “PUNTO” A LA CASETA.

DE NUESTRA PARTE, SOLO NOS QUEDA, AGRADECER SU COLABORACIÓN; Y SOBRE TODO LA PACIENCIA QUE TUVIERON, MIENTRAS SE REALIZABAN LOS TRABAJOS DE REPARACIÓN DICHAS TUBERÍAS.

JUNTA DE CONDOMINIO “LOS CARRAOS”